• ნავიგაცია

  • რა იქნება 2023 წელს გერმანიაში პროფესიული ან სამრეწველო შენობების გაქირავების საშუალო ფასი?
  • შესავალი
  • ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ ქირავნობის ფასებზე
  • გაქირავების ბაზრის ტენდენციები გერმანიაში
  • 1. ფასების ზრდა დიდ ქალაქებში
  • 2. coworking სივრცეების ზრდა
  • 3. მზარდი მოთხოვნა ლოჯისტიკურ საწყობებზე
  • ქირავნობის ფასების მაგალითები გერმანიაში
  • Berlin
  • მიუნხენის
  • Hamburg
  • დასკვნა

რა იქნება 2023 წელს გერმანიაში პროფესიული ან სამრეწველო შენობების გაქირავების საშუალო ფასი?

შესავალი

პროფესიონალური ან სამრეწველო შენობების დაქირავება გადამწყვეტი ასპექტია მრავალი კომპანიისთვის გერმანიაში. იქნება ეს ოფისები, საწყობები თუ ქარხნები, გაქირავების ღირებულებამ შეიძლება მნიშვნელოვანი გავლენა იქონიოს კომპანიის ფინანსებზე. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს ბაზრის ტენდენციები და ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ ქირავნობის ფასებზე.

ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ ქირავნობის ფასებზე

რამდენიმე ფაქტორმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს გერმანიაში პროფესიული ან სამრეწველო შენობების გაქირავების ფასებზე. აქ არის რამოდენიმე ძირითადი ფაქტორი, რომელიც გასათვალისწინებელია:

• მდებარეობა: ურბანულ რაიონებში ან პრესტიჟულ ბიზნეს უბნებში მდებარე შენობები უფრო ძვირია მაღალი მოთხოვნის გამო.
• ზომა და კეთილმოწყობა: უფრო დიდ, უკეთ აღჭურვილ შენობებს, თანამედროვე ტექნიკითა და პარკინგის ადგილებით, ზოგადად უფრო მაღალი ფასი ექნება.
• მიწოდება და მოთხოვნა: მოცემულ რეგიონში მიწოდებასა და მოთხოვნას შორის ბალანსი ასევე შეიძლება გავლენა იქონიოს ქირავნობის ფასებზე. თუ მიწოდება შეზღუდულია და მოთხოვნა მაღალია, ფასები გაიზრდება.
• უძრავი ქონების ბაზრის მდგომარეობა: უძრავი ქონების ბაზრის რყევებმა ასევე შეიძლება გავლენა მოახდინოს ქირავნობის ფასებზე. მაგალითად, ეკონომიკური ზრდის პერიოდმა შეიძლება გამოიწვიოს იჯარის ფასების ზრდა.

გაქირავების ბაზრის ტენდენციები გერმანიაში

2023 წელს გერმანიაში პროფესიული ან სამრეწველო შენობების გაქირავების ბაზარი, სავარაუდოდ, განიცდის გარკვეულ მნიშვნელოვან ტენდენციებს. აქ არის რამდენიმე ძირითადი ტენდენცია, რომელიც უნდა ნახოთ:

1. ფასების ზრდა დიდ ქალაქებში

გერმანიის დიდი ქალაქები, როგორიცაა ბერლინი, მიუნხენი და ფრანკფურტი, კვლავაც იქნება მიმზიდველი ბაზრები ბიზნესისთვის. მაღალი მოთხოვნისა და შეზღუდული მიწოდების გამო, ამ ქალაქებში მოსალოდნელია ქირის ფასების ზრდა. მაგალითად, ბოლოდროინდელი კვლევის მიხედვით, ბერლინში ოფისების გაქირავების ფასები ბოლო წლებში 10%-ით გაიზარდა.

2. coworking სივრცეების ზრდა

თანამშრომლობის სივრცეები სულ უფრო პოპულარული ხდება გერმანიაში, განსაკუთრებით სტარტაპებსა და თვითდასაქმებულებს შორის. ეს სივრცეები გთავაზობთ მოქნილობას და საერთო სერვისებს ხელმისაწვდომ ფასად. შედეგად, შეიძლება დაზარალდეს ოფისების გაქირავების ტრადიციული ბაზარი, რაც დაღმავალი ზეწოლას მოჰყვება ქირავნობის ფასებზე.

3. მზარდი მოთხოვნა ლოჯისტიკურ საწყობებზე

ელექტრონული კომერციის ზრდასთან ერთად, გერმანიაში ლოგისტიკურ საწყობებზე მოთხოვნა კვლავ გაიზრდება. ამან შეიძლება გამოიწვიოს გაქირავების ფასები იმ საწყობებისთვის, რომლებიც კარგად არის განლაგებული და აღჭურვილია თანამედროვე ტექნოლოგიებით ლოგისტიკური საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად.

ქირავნობის ფასების მაგალითები გერმანიაში

გერმანიაში ბიზნეს ან სამრეწველო შენობების გაქირავების ფასები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს მდებარეობის, ზომისა და კეთილმოწყობის მიხედვით. აქ მოცემულია რამდენიმე მაგალითი გერმანიის სხვადასხვა ქალაქში გაქირავების საშუალო ფასების შესახებ:

Berlin

• ოფისები: ბერლინში ოფისის გაქირავების საშუალო ფასი თვეში დაახლოებით 20-25 ევროა კვადრატულ მეტრზე.
• საწყობები: ბერლინის საწყობებს აქვთ საშუალოდ გაქირავების ფასი თვეში დაახლოებით 6-8 ევრო კვადრატულ მეტრზე.

მიუნხენის

• ოფისები: მიუნხენში ოფისის გაქირავების საშუალო ფასი თვეში დაახლოებით 25-30 ევროა კვადრატულ მეტრზე.
• საწყობები: მიუნხენში საწყობებს აქვთ საშუალო გაქირავების ფასი თვეში დაახლოებით 8-10 ევრო კვადრატულ მეტრზე.

Hamburg

• ოფისები: ჰამბურგში ოფისის გაქირავების საშუალო ფასი თვეში დაახლოებით 20-25 ევროა კვადრატულ მეტრზე.
• საწყობები: ჰამბურგში საწყობებს აქვთ საშუალო გაქირავების ფასი თვეში დაახლოებით 6-8 ევრო კვადრატულ მეტრზე.

დასკვნა

2023 წელს, მოსალოდნელია, რომ გერმანიაში ბიზნეს ან სამრეწველო შენობების გაქირავების საშუალო ფასზე გავლენას მოახდენს ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა მდებარეობა, ზომა, მიწოდება და მოთხოვნა, ისევე როგორც უძრავი ქონების ბაზრის მდგომარეობა. გერმანიის მსხვილი ქალაქები სავარაუდოდ იხილავენ გაქირავების ფასების ზრდას, ხოლო სამუშაო ადგილები და ლოგისტიკური საწყობები ასევე მნიშვნელოვანი ტენდენციები იქნება.

ბიზნესისთვის აუცილებელია გავითვალისწინოთ ეს ფაქტორები და ტენდენციები ქირავნობის ხარჯების შეფასებისას და სტრატეგიული გადაწყვეტილებების მიღებისას. გერმანიაში გაქირავების ბაზრის გააზრებით, ბიზნესებს შეუძლიათ უკეთ დაგეგმონ თავიანთი ბიუჯეტები და იპოვონ საუკეთესო შენობა მათი საჭიროებისთვის.